【2024newest】不動産売却査定 どこがいい?高く売る選び方のコツ!

「家を売るならどこがいい」について調べている方は家を売る際に最適な場所や方法を調べることが目的だと思います。家を売るにあたっての最適な手段や、家を売るための最適な場所はどこなのか?
この記事では家を売るならどこがいいのか?について解説しています。
家を売るならどこがいい?不動産会社の選び方
家を売却する際には、不動産会社選びは慎重に行うことが必要です。しかし、不動産会社の数が多すぎてどの会社を選べばよいか判断するのが難しい場合もあります。不動産会社は売却活動の初めから終わりまで、売却のパートナーとしてお世話になるため、どの会社を選ぶかは大切なポイントです。
不動産会社を選ぶ際には、以下のような点を着目することが重要です。
地域に精通しているか:売却する地域に熟練した不動産会社を選ぶことで、地域の価格や市況に精通していることが望ましいです。
口コミ評判:不動産会社の評判や口コミを調べることで、他のお客様がどのように満足しているかを知ることができます。
売却実績:売却実績が豊富な不動産会社は、実績からも信頼できることがわかります。
コミュニケーション能力:売却に際して、不動産会社とのやり取りがスムーズであることが重要です。そのため、コミュニケーション能力の良い不動産会社を選ぶことが望ましいです。
価格:売却価格はもちろん重要ですが、不動産会社によっては手数料が高いこともあるため、手数料も確認しておくことが必要です。
これらの点を着目し、不動産会社を選ぶことで、家の売却を成功させるために役立つことができるでしょう。
選び方1:不動産会社の査定額とその根拠は?
不動産会社が家の売却において査定を行う際には、その地域の市況、物件の状態、立地条件などを考慮して査定額を算出します。
市況:不動産市況は地域によって異なり、それに合わせた査定額を算出します。例えば、競争率が高い地域では査定額が低くなり、競争率の低い地域では査定額が高くなる可能性があります。
物件の状態:物件の状態によって査定額が変化します。例えば、新築物件やリフォーム済みの物件は高く評価され、古い物件やリフォームが必要な物件は低く評価される可能性があります。
立地条件:物件の立地条件も査定額に影響を与えます。例えば、駅から近い物件や学校や病院の近くの物件は高く評価されます。
専門的な知識: 不動産会社には専門的な知識があり、それに基づいて物件の評価を行うことができます。例えば建物の構造や建物の耐震性、周辺環境などを考慮して査定額を算出することができます。
また、不動産会社は現在の市場状況、統計データ、競合状況などの情報を参考にして、査定額を算出することもあります。
選び方2:不動産会社の得意な物件と実績は?
不動産会社によって得意な物件や実績は異なります。例えば、一部の会社は新築住宅の販売を専門に扱っているかもしれません。別の会社は中古住宅のリフォームやアップグレードを専門に扱っているかもしれません。また、一部の会社は商業用不動産の販売やレンタルなどを専門に扱っているかもしれません。特定の会社については、その会社のウェブサイトやプロファイルなどを確認することで、その会社の得意な物件や実績を知ることができます。
選び方3:不動産会社が囲い込みをしていないか
大手の不動産会社は、豊富な顧客情報を持っているため、自社の顧客の中から買主と売主を見つけることができる可能性が高いです。それを囲い込みと言われ、不動産会社は売主と買主の両者から手数料を儲けることができます。
片手仲介であれば、自分のお客様である売主の利益が最大限になるように売却活動を行っています。これに対して、両手仲介は売主だけでなく買主の利益も考慮しなければならないとされます。
しかし、売主と買主の両方にとって最適な取引をすることが両手仲介の使命であり、両者が満足する取引をすることが重要であると考えられます。そのため、不動産会社は売主と買主の両者のニーズを把握し、それに合った取引を行うことが求められています。
不動産会社が囲い込んでいるかどうかを見分けるには、以下のような方法があります。
不動産会社が独占的に物件を扱っているかどうかを調べる。
他の不動産会社からも同じ物件の情報を入手できるかどうかを確認する。
不動産会社から提供される情報が真実であるかどうかを核対する。
不動産会社の評判や口コミを調べる。
他の業者との比較や相談をする。
囲い込みをしない不動産会社であるか契約を結ぶ前に確認しましょう
選び方4:家の売却以外の提案内容も確認
不動産会社は、売却だけでなく、以下のような提案内容も提供することができます。
賃貸: 不動産をレンタルすることを提案し、賃貸契約の手配を行う。
リフォーム: 不動産のリフォームやリノベーションを提案し、施工までのサポートを行う。
タイムシェア: 不動産のタイムシェア(部分所有)を提案する。
管理: 不動産の管理を行う。
融資: 不動産の購入に必要な資金を融資する。
保険: 不動産に対する保険を提案する。
また、不動産に関する税務や法務に関するアドバイスも提供することができます。
不動産会社によっては、不動産を魅力的にPRし購入希望者を多く集めるサービスや、不動産が売れなかった場合の保証など様々なサービスを提供していることがあります。
例えば、不動産のPRサービスとして、広告掲載やインターネット上での広告掲載、オープンハウス、陳列展示などがあります。保証サービスとして、売れなかった場合に返金などの保証があるサービスがあります。
自分のニーズに合ったサービスを提供している不動産会社を選ぶことが大切です。自分が求めるサービスや、不動産のニーズに合ったサービスを提供している不動産会社を探し出すことで、より良い取引をすることができるでしょう。
選び方5:不動産会社の免許番号
不動産会社の免許番号は、その不動産会社が不動産取引業者として公認され、適正な取引を行っていることを示す番号です。
不動産取引業者は、国や地域によって異なりますが、一般的には、取引業者となるためには、免許を取得する必要があります。それにあたり、適切な資格や経験を有し、倫理規定に従って取引を行うことを担保するための条件を満たしていることを確認するために免許を取得することが必要になります。
不動産取引業者の免許番号は、その不動産会社のウェブサイトや、広告などで確認することができます。また、当局によって公開されている免許番号リストなどからも確認することができます。
不動産会社がしっかりと必要な情報を開示しているかどうかは重要です。
不動産取引においては、不動産の詳細情報や、周辺環境などについての情報が重要です。不動産会社がそれらの情報を正確かつ適切に開示していない場合には、不正な取引や詐欺の可能性があります。
また、不動産取引においては、手数料やその他の費用などについても明確に説明していることも大切です。費用についての不明確な情報や、費用を隠している可能性がある場合には、信用ができません。
それらのことから、不動産会社がしっかりと必要な情報を開示しているかどうかを確認することは、不動産取引において必要なことです。
選び方6:不動産会社の行政処分歴
不動産会社の行政処分歴は、その不動産会社が過去に違法な行為をしたかどうかを確認するために有用な情報になります。
不動産取引においては、不動産会社が守らなければならない法規制や倫理規定があります。それらを遵守していない不動産会社は、行政処分を受けることがあります。その行政処分歴について確認することで、その不動産会社が過去に違法な行為をしたかどうかを確認することができます。
それによって、不正な取引や詐欺などのリスクを回避し、信頼できる不動産会社を選ぶことができるかもしれません。
また、不動産会社の行政処分歴は、当局によって公開されているものがありますので、そちらから確認することもできます。
国土交通省による宅地建物取引業者の名簿は、一般的には、インターネット上で公開されており、無料で閲覧することができます。
当該名簿には、取引業者の名前、事業所の所在地、免許番号、免許の種類などが記載されています。それにより、取引業者が適切に免許を取得し、適正な取引を行っているかどうかを確認することができます。
ただし、国土交通省による宅地建物取引業者の名簿は、取引業者ごとに確認することができるというわけではないため、具体的な情報は確認する必要があります。
また、国土交通省によるネガティブ情報等の検索サイトもありますが、それらについては、情報の正確性などについてはしっかり確認することが必要です。
選び方7:不動産会社の担当との相性
家を売る際には、不動産会社の担当者との相性は、重要な要素の一つです。売却に伴う様々な手続きや説明などで、不動産会社の担当者との関係性が悪い場合、トラブルや誤解を生じる可能性があります。
また、不動産会社の担当者が理解しやすく、丁寧に説明してくれることで、売却に関する不安や疑問を解消することができ、より良い取引をすることができます。
それに加えて、売却に伴う手続きや説明については、不動産会社の担当者が適切に行うことが重要であり、それができない担当者だと、取引においてトラブルが発生する可能性があります。
そのため、不動産会社の担当者との相性は、家を売る際には重要な要素になります。
家を売るならどこがいい?買取と仲介どちがいい
家を売るときには、買取と仲介の2つの方法があります。
買取は、不動産会社があらかじめ定められた価格で直接買い取ってくれる方法です。買取価格は市場価格に比べて低いことが多いですが、売却に伴う手続きや時間の無駄がなく、スムーズに売却することができます。
仲介は、不動産会社が買主と売主を紹介し、取引を仲介する方法です。買取よりも高い価格で売却することができる可能性がありますが、売却に伴う手続きや時間がかかることが多いです。
どちらの方法を選ぶかは、売却したい家の条件や、自分のニーズによって
異なります。もし、スピードを優先したい場合や周りに知られたくない、売却に伴う手続きや時間の無駄を避けたい場合は、買取が適しているかもしれません。
一方、高い価格で売却したい場合や、市場価格に近い価格で売却したい場合は、仲介が適しているかもしれません。
それぞれにメリットデメリットがあるため、自分のニーズに合った方法を選ぶことが重要です。また、不動産会社によっては、買取と仲介の両方のサービスを提供していることもあるため、不動産会社によっては、どちらの方法でも選ぶことができます。
家を売るならどこがいい?大手と中小不動産会社どっちがいい
どちらもメリットデメリットがあります。大手不動産会社は、広告力や宣伝力が強く、多くのお客様にアクセスできます。しかし、個人的なアプローチやカスタマイズされたサービスは提供しにくい可能性があります。
そのため、人気のある物件や、よその地域から引っ越してくる人が多い新興住宅地などは大手不動産会社での売却がおすすめです。
一方、中小不動産会社は、個人的なアプローチやカスタマイズされたサービスを提供することができ、地元に密着した知識も持っている可能性があります。しかし、広告力や宣伝力が弱いため、多くのお客様にアクセスすることは難しい可能性があります。
そのため、近郊、田舎などの物件や築年数の古い物件などは地域に精通した企業や人とつながりのある中小不動産での売却がおすすめです。
売却する物件や希望するサービスに応じて、選ぶべき不動産会社が異なるため、自分の家の物件情報を確認しておきましょう。
家を売るならどこがいい?追加で知っておきたいポイント
「家を売るならどこがいい」を調べた後に、追加で知りたくなる内容としては、以下のようなものがあります。
家を売るために必要な準備
家を売るために必要な準備について。例えば、家を整えるために必要な工事や、家を売るために必要な書類の準備方法など。
家を売るために必要な準備には、以下のようなものがあります。
家の評価:家の値段を決めるために、専門家による家の評価を受けることが重要です。
家の整備:家を見栄えの良い状態に保つために、必要に応じて整備を行うことが望ましいです。
家の撮影:家を販売するために、家の写真を撮影し、インターネット上に掲載することが望ましいです。
販売用の文章:家の説明文や特長を述べる文章を作成し、家を販売するために使用します。
契約書の作成:家を売却するために必要な契約書を作成します。
家の売却方法の選択:家を売るために、個人売り、エージェント、オンラインマーケットプレイスなどの売却方法を選択します。
家を売るための契約
家を売るための契約について。例えば、家を売るための契約書の書き方や、家を売るために必要な手続きなど。
家を売るための契約には、主に以下のようなものがあります。
売買契約書: 売主と買主が、家の売買に関する条件や約束事項を記載した契約書です。
土地取得証明書: 売主が家を売るために持っているべき土地の取得証明書です。
建物取得証明書: 売主が家を売るために持っているべき建物の取得証明書です。
引き渡し証明書: 売主が家を買主に正式に引き渡したことを証明する書類です。
附帯権利譲渡証明書: 土地に関連した附帯権利を売主が買主に譲渡するための書類です。
所有権譲渡証明書: 家の所有権を売主が買主に譲渡するための書類です。
上記の契約書は、他にも書類が必要な場合がありますので、詳しくは不動産の専門家に相談してください。
家を売るためのマーケティング戦略
家を売るためのマーケティング戦略について。例えば、家を売るために有効な広告方法や、SNSを活用した宣伝方法など。
不動産会社は、家を売るためのマーケティング戦略を提供することができます。彼らは、不動産物件を最適な価格で販売するために、広告活動やオープンハウスを実施し、居住者に合ったターゲットに物件をアピールすることができます。また、不動産会社は、販売に必要な契約書類の作成や手数料の調整なども担当してくれます。
家を売るための価格設定
家を売るための価格設定について。例えば、家を売るために適切な価格を設定する方法や、家を売るための価格交渉の方法など。
家を売るための価格設定には、地域の不動産市場状況、家の居住環境、設備などを考慮して、適切な価格を設定することが重要です。また、地域の不動産専門家や不動産会社に相談することで、適切な価格設定のアドバイスを受けることができます。
上記は家を売るために必要な準備や契約、マーケティング戦略、価格設定などについての知りたい内容になります。不動産のプロに相談することで、家を売るために必要な情報を入手し、正確な情報に基づいて家を売ることができます。
家を売るならどこがいいのか?一括査定を利用して不動産会社を探す
不動産会社を探すためには、無料の一括査定サイトを利用することが有効です。
このサイトでは、複数の不動産会社に対して査定を依頼し、不動産会社を比較することができます。一括査定サイトを利用することで、相場を読めている不動産会社を確認し、自分にとって最適な不動産会社を見つけることができます。
依頼する不動産会社が一つだけだと、査定額が相場と正しいか判断することができないため、安い価格で売却することになったり、高い価格で売却活動を行い、いつまでも売れ残ってしまう可能性があります。
不動産一括査定を活用してみてください。
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https://lp02.ieul.jp/イエウール/不動産売却
まとめ
不動産会社の選び方には、口コミや評判も重要な要素になります。不動産会社のホームページやSNSなどで、過去に取り扱った物件や取引先からの口コミを確認することで、その不動産会社の評判を知ることができます。また、不動産会社によっては、取引先からの口コミを公開している場合もありますので、そちらも参考にしましょう。
それに加えて、不動産会社との面談や、実際に物件を見に行くことも有効な選び方です。
面談では、不動産会社のスタッフの方とコミュニケーションを取り、物件を売却するための戦略やアプローチなどを確認することができます。実際に物件を見に行くことで、不動産会社がどのように物件をアピールしているかを確認することができます。
まとめると、無料の一括査定サイトを利用し、口コミや評判、面談、実際の物件見学を組み合わせることで、最適な不動産会社を選ぶことができます。
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不動産一括査定サイト の口コミと評判、使い方も紹介しているので家を売るならどこがいい?についてチェックした後にはこちらも確認して下さいね。
不動産売却査定 どこがいい?に関するよくある疑問Q&A
不動産一括査定サイトとは?
不動産一括査定サイトとは、インターネット上で提供されている、物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定額を一括で受け取ることができるサービスのことを指します。
一般的に、不動産一括査定サイトは、物件の住所や築年数、間取り、専有面積、駅からの距離などの情報を入力することで、複数の不動産会社から査定額を受け取ることができます。一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から査定額を比較することができ、適正な査定額を知ることができます。
不動産一括査定サイトは、無料で利用できるものが多く、多くの不動産会社と提携していることが特徴です。ただし、提携している不動産会社によっては、営業目的でしつこい営業活動を行う場合があるため、注意が必要です。
不動産一括査定サイトを利用する際には、個人情報の取り扱いについても注意が必要です。プライバシーポリシーを確認し、個人情報の漏洩や不正利用を防ぐようにしましょう。
不動産 一括査定 匿名は可能?
不動産一括査定サービスによっては、匿名で査定依頼ができるものがあります。具体的には、自分の名前や連絡先など個人情報を入力せずに、物件の情報を入力するだけで査定を申し込むことができます。
ただし、査定を依頼する際には、物件の詳細情報が必要となるため、匿名であっても、個人情報に該当する情報を入力する場合があります。また、査定が進むにつれて、不動産会社から連絡がある場合もありますが、この場合も、必要最低限の個人情報しか開示されないようになっています。
一括査定サービスを利用する際には、サービスごとにプライバシーポリシーがあるため、それらを事前に確認しておくことが重要です。
マンション 一括査定 デメリットは?
マンション一括査定サービスには以下のようなデメリットがあるかもしれません。
査定額の信頼性の低さ: 一括査定サービスは、物件情報を基に複数の不動産会社から査定額を提示してもらう仕組みですが、その中には精度の低い査定額を提示する業者も含まれている可能性があります。特に、物件情報に不備があった場合は、正確な査定額が提示されないことがあります。
複数の業者からの営業電話やメール: 一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社から営業電話やメールが届くことがあります。そのため、しつこい営業やセールスのプレッシャーにさらされることがあるかもしれません。
個人情報の漏洩の可能性: 一括査定サービスを利用する場合、物件情報だけでなく、個人情報を入力する必要がある場合があります。そのため、個人情報が不正にアクセスされたり、漏洩する可能性があることに注意が必要です。
以上のようなデメリットがある一方で、一括査定サービスを利用することで、複数の不動産会社から査定額を比較することができるため、査定額の相場を知ることができるというメリットもあります。
不動産 一括査定 トラブルはある?
不動産一括査定サービスを利用する上で、トラブルが起こる可能性はあると言えます。以下に代表的なトラブル例をいくつか挙げてみます。
営業電話やメールの嫌がらせ: 一括査定サービスを利用した際に、複数の不動産会社からしつこい営業電話やメールが届くことがあります。中には、法令に違反するような嫌がらせ行為をする業者も存在するため、注意が必要です。
低価格な査定額の提示: 不動産会社によっては、極端に低い査定額を提示することで、契約を強引に進めようとする場合があります。そのため、複数の不動産会社から査定額を比較することが重要です。
個人情報の漏洩: 不動産一括査定サービスには、物件情報だけでなく、個人情報を入力する必要がある場合があります。そのため、個人情報が不正にアクセスされたり、漏洩する可能性があることに注意が必要です。
査定依頼の取り消しに対する対応: 査定依頼を取り消したい場合、対応してくれない業者も存在します。また、査定後に契約を断った場合に、キャンセル料や手数料を請求されることがあるため、契約前にしっかりと確認することが重要です。
これらのトラブルを避けるためには、信頼性の高い一括査定サービスを選ぶことや、業者とのやり取りを適切に管理することが大切です。また、契約前には、必ず契約書をよく読んで内容を確認することが大切です。
不動産査定サイト無料?
一般的に、不動産査定サイトは無料で利用することができます。不動産査定サイトは、物件情報を入力するだけで、複数の不動産会社から査定額を無料で受け取ることができます。ただし、一部の不動産会社が有料の査定サービスを提供している場合もあるため、注意が必要です。
一方、無料で査定を受けられる不動産査定サイトの多くは、不動産会社と提携しているサイトであり、提携している不動産会社に査定依頼をすることが前提となります。そのため、一部の不動産会社によっては、無料査定を利用した顧客獲得を目的として、査定額を高めに提示する場合もあります。そのため、複数の不動産会社から査定額を比較することが重要です。
また、無料査定を受ける場合でも、個人情報を提供する必要があることに注意が必要です。個人情報の取り扱いについては、プライバシーポリシーをよく確認しておくことが大切です。
すまいステップとイエウールの違いは何ですか?
「すまいステップ」と「イエウール」は、いずれも株式会社Speeeが運営している一括査定サイトですが、以下の点で違いがあります。
提携不動産会社の数:
「すまいステップ」は、約1,000の厳選された優良な不動産会社での査定に特化しています。「イエウール」は、より幅広い範囲で、約2,000の不動産会社と提携しています(2023年3月時点)。
査定対象:
「すまいステップ」は、特に優良な不動産会社で査定を行うため、質の高い査定を重視しています。「イエウール」は、広範な不動産会社と提携しており、幅広い査定対象をカバーしています。
これらの違いにより、「すまいステップ」はより厳選された不動産会社での査定を重視し、一方の「イエウール」は幅広い提携不動産会社との査定を提供している点が異なります。
無料診断ができる一括査定はコチラ
https://lp02.ieul.jp/イエウール/不動産売却